Дачный домик. 7 этапов строительства

После покупки садового участка перед владельцами обычно встаёт вопрос постройки домика на дачу. Это капитальная постройка, предназначенная для сезонного проживания  в весенне-осенний и летний период. Сооружение подобного рода можно сделать на заказ или выполнить самостоятельно, без помощи строительной бригады. Как это сделать — разберем в статье

Разновидности загородных домиков

Загородный или дачный домик не следует путать с коттеджем.

Разновидности загородных домиков

Основные отличия коттеджа от дачного дома (или просто дачи) следующие:

  1. Дачи можно строить на землях в СНТ (Садовых некоммерческих товариществах) или ОНТ (Огороднических некоммерческих товариществах), коттеджи – на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
  2. Коттеджи имеют два и более этажей. Дачный домик — одноэтажный, либо имеет второй мансардный этаж.
  3. Существенно различаются размеры строений: габариты дачи крайне редко превышают 6 метров в ширину и 6 метров в длину.
  4. Дача не предназначена для круглогодичного проживания, поэтому дачные дома обычно обогреваются с помощью каменной или металлической печки, либо электрического конвектора. Коттеджи, в отличие от дач, имеют сложную систему отопления с помощью твёрдотопливного или газового котла. 

При строительстве дачного домика используются следующие виды материалов:

  • кирпич;
  • деревянный брус или бревно;
  • различные разновидности ячеистого бетона: газоблок, пеноблок, газосиликат;
  • каркасная технология строительства с обшивкой стен плитами ОСБ или ДСП.

Как самому сделать бюджетный домик на дачу

Одна из главных особенностей домика на дачу — относительная простота постройки и небольшой бюджет строительства. В большинстве случаев, построить такой дом можно самому или с небольшой группой помощников.

Как самому сделать бюджетный домик

Определяемся с назначением и конструкцией

1 января 2019 г. вступил в силу федеральный закон №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества…», разграничив понятия СНТ (Садового некоммерческого партнёрства) и ОНТ (Огороднического некоммерческого партнёрства), а также установив различия между садовым домом и жилым домом. Владелец садового участка имеет право построить садовый либо жилой дом.

Юридические различия между этими строениями в следующем: собственник жилого дома может оформить регистрацию (т.н. «прописку») по месту нахождения своего дома. В отличие от жилого дома, садовый дом признаётся нежилым. Соответственно, зарегистрироваться по месту жительства, проживая на постоянной основе в садовом доме, невозможно. Также при строительстве жилого дома есть возможность получения налогового вычета.

Далеко не каждый садовый дом может быть признан жилым.

Для признания в качестве жилого он должен отвечать определённым требованиям:

  • дом должен иметь фундамент;
  • дом должен быть оборудован системами водоснабжения, канализации, электричества и теплоснабжения;
  • он не должен превышать высоту 25 метров, и иметь максимальную этажность не более 3 этажей.

Простейший в постройке бюджетный домик, даже при наличии фундамента и электричества, относится к категории садовых домов.

Подготавливаем проект дачного домика

Перед началом строительства даже небольшого летнего домика для сезонного проживания необходим подробный проект. В нем указываются размеры и высота строения, расположение дома на участке, количество и предназначение комнат, а также расположение дверных и оконных проёмов.

Проект дачного домика

Размер постройки зависит от площади садового участка, количества членов семьи и финансовых возможностей владельца дачного домика. Наиболее распространённые размеры для строительства дачи – 6 × 6 метров, 5 × 6 метров или 4 × 6 метров. Дома большей площади в садовых или огороднических товариществах строятся редко, что связано, в первую очередь, с небольшой площадью садового участка, не превышающей 5-6 «соток». Высота будущего дачного домика обычно не превышает двух этажей, второй этаж может быть спроектирован как нежилой либо как мансардный.

Получать специальное разрешение на строительство дачного домика в СНТ или ОНТ согласно действующему законодательству не требуется. Правила строительства садовых домов определены в СНиП 30-02-97 СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения». Расположение строений на садовом участке должно отвечать противопожарным и санитарным требованиям:

  1. Минимальное расстояние до дома на соседнем участке — 6 метров, если дом будет построен из негорючих материалов, 8 метров – при наличии деревянных перекрытий в доме и 10 метров, если это будет деревянный дом.
  2. Расстояние от дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3 метров.

Читайте также, как сделать пристройку к дому. 

Определяемся с материалами

После составления проекта загородного домика необходимо определиться с выбором материалов. Дачные домики строят из кирпича, пенобетона (или его аналогов), деревянного бруса (или бревна), либо с использованием каркасной технологии. Каждый из этих материалов имеет как свои преимущества, так и недостатки. Используемые материалы и технологии можно сравнить по некоторым параметрам, чтобы определить наиболее оптимальный вариант строительства.

Выбор материала для строительства домика

В общем случае, таких параметров четыре:

  • стоимость строительства;
  • сроки строительства;
  • трудоёмкость и возможность постройки дома без сторонней помощи;
  • долговечность и надёжность используемых материалов.

Возведение кирпичного дома обойдётся дороже всего. Строительство дома из кирпича – достаточно сложный и долгий процесс, требующий определённых навыков и наличия заглубленного фундамента. Однако, кирпичный дом – наиболее долговечный из всех вышеперечисленных. Кроме того, дом из кирпича не подвержен возгоранию.

Дом из пенобетона (газобетона, газосиликата) существенно дешевле кирпичного. Стандартную коробку дома 6 × 6 метров из пенобетона вполне реально сделать самостоятельно за несколько недель. Из-за своей гигроскопичности материал требует строгого соблюдения технологий укладки. По характеристикам долговечности и пожароустойчивости пенобетон и его аналоги немного уступают кирпичу, но существенно его легче.

Дерево – классический и наиболее распространённый материал при строительстве дачных домиков. Также требует строгого соблюдения технологий: деревянный брус или бревно с высоким (естественным) процентом влажности будет в дальнейшем деформироваться. Правильно высушенное дерево стоит недёшево, что существенно увеличивает бюджет строительства. Материал требует обязательной обработки средствами огне- и биозащиты.

Собрать дом из бруса или бревна самостоятельно (или с 1 помощником) будет крайне сложно, т.к. вес одного бревна достигает 100 килограмм.

Каркасная технология строительства – самая бюджетная. Она не требует ленточного фундамента: достаточно свайно-винтового. Каркасный дом можно собирать как из готовых комплектов, произведённых на заводе, так и самостоятельно. Но с точки зрения долговечности и пожароустойчивости дом, построенный с использованием каркасной технологии, проигрывает домам из пенобетона. Впрочем,слухи о плохой пожарной безопасности каркасных домов не соответствуют действительности. Они принадлежат третьей группе огнестойкости, как железобетонные строения или кирпичные дома с перекрытиями из дерева. Это связано с тем, что из дерева у каркасных домов выполнен только каркас — причем его пропитывают антипиренами для защиты от пожаров. 

Коммуникации

Огородный домик, как правило, не требует прокладки системы инженерных коммуникаций теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Домик такого типа не рассматривается в качестве жилого: он предназначен исключительно для временного проживания в летний и осенне-весенний период. Единственный вид инженерных коммуникаций, необходимый в садовом домике – это электричество. Нужно выполнить подключение дома к электрической сети и проложить внутридомовую электропроводку. Не забудьте сразу установить счетчик и энергосберегающие приборы. 

Коммуникации загородного дома

Если вы хотите больше комфорта, для удобства проживания можно использовать автономные системы канализации. Что касается водоснабжения — если нет возможности подключения к водопроводу, можно пробурить собственную скважину и установить в нее насосную систему. 

Фундамент дачного домика

Выбор фундамента определяется двумя факторами: типом грунта и применяемым при строительстве дачного домика материалом. Тяжёлые материалы, такие как кирпич и его аналоги, требует глубоко заглублённого монолитного фундамента. При строительстве из дерева или пенобетона необходим ленточный фундамент. Самый лёгкая технология строительства – каркасная, потребует свайно-винтового или столбчатого фундамента.

Возведение огородного домика

После закладки фундамента начинается непосредственно процесс постройки огородного домика.

Весь процесс можно разделить на следующие этапы:

  1. Заливка фундамента
  2. Возведение стен.
  3. Устройство межэтажных и чердачных перекрытий.
  4. Устройство стропильной системы и укладка кровли.
  5. Установка оконных и дверных проёмов.
  6. Прокладка электрических сетей.
  7. Внутренние и внешние отделочные работы.

Читайте также, как сделать забор на даче. 

Как утеплить дачный домик

Поскольку дачный домик не предназначен для круглогодичного проживания, его можно не утеплять (исключение – каркасный дом, где утепление требуется по технологии). Однако. для более комфортного проживания в осенне-весенний период или в дни летнего похолодания садовый дом можно утеплить различными материалами: пенопластом, минеральной ватой, стекловатой. Нужно помнить, что утепление дома не спасёт от холода, если в дачном доме нет внутреннего источника тепла – печки или электрообогревателя.

Как утеплить дачный домик

Для утепления в холодное время традиционно используют печь. Но выгоднее купить двухконтурный котел комбинированного типа — он способен работать на электричестве, газе, дровах и угле. С его же помощью можно решить вопрос с горячим водоснабжением вашего дачного домика. 

Советы и нюансы

Оптимально выбрать место для дачного домика, чтобы одна из его стен примыкала к дороге. Для строительства это удобно — не придется далеко носить строительные материалы. 

Для возведения садового домика лучше воспользоваться пенобетоном или использовать каркасную технологию строительства. Оба варианта оптимальны по соотношению цена/характеристики. Чтобы дом прослужил верой и правдой своим владельцам в течение многих лет, необходимо знание и строгое соблюдение строительных технологий. 

Читайте также, как построить каркасный дом своими руками. 

Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.

  • Это может быть интересно